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来源:http://www.zjhengchang.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-05-28 18:19

  防止装饰扯皮 装饰后别忘了检验

  中心提示

  房子开始装饰好后,一定要进行验房,假如房没有验好,后期房子呈现问题,职责难确定,可能会呈现扯皮或从头花钱修理等麻烦事,因而验房的重要性显而易见。验房需求查看的项目十分多,一般业主往往缺少验房经历和专业东西,很多人只能看到表面闪现的问题,而卫生间的防水,电路的走向等荫蔽的工程问题很难发现,有没有什么更好的方法来完结装饰后的检验作业呢?

  自装自验

  入住后才发现

  阳台漏水

  李工是启宁验房一名从业多年的验房师,他从前遇到一位业主,请装饰公司担任装饰,렝彊꿨탤庐돨콘렝彊찐 剑角等湳隣돕돨,该装饰公司有验房效劳,业主觉得应该没什么问题,就直接让装饰公司验房,没有请第三方来对房子进行检验。

  没有想到,该业主住进新家才半年,就发现阳台漏水了。最初房子装饰时阳台分明做了防水,检验也通过了,但是水仍是漏到了楼下,导致楼下街坊的家具发霉。该业主去找装饰公司,成果遭受扯皮,装饰公司说是房子结构问题,不对此担任。业主后来又找物业、找开发商,几经奔走,问题仍是难以洽谈。后来该业主只好找了第三方验房,由李工担任。

  李工去验房后发现,该业主家的阳台受太阳直射,地漏接口和防水由于没有做好,通过一段时刻的暴晒后,就漏水了。最终确定职责由装饰公司担任,后来阳台的瓷砖被悉数撬起,从头返工,楼下街坊的家具也需求补偿,前后又花了2000多元,业主的时刻也被耽误了不少。

  李工表明,一般业主不具有专业知识、经历和东西,自行验房的话很难找全房子存在的问题。

  咱们去验一套房,往往能发现50个问题,羌벎작작 땜툐폐捻휠桃쀼壘,有的房子甚至能找出上百个问题。李工举例说,比方电视背景墙做软包,业主搬进去后,在装置电视机架时才发现背景墙出了问题,有些装饰公司可能会推卸职责,认为是架子的问题。

  李工主张,业主假如请装饰公司装饰,装饰协议上都会标有质保期,一般在1-3年。业主应该与装饰公司洽谈好相关职责和职责,列好条款,并细心审阅相关协议。假如验房没有做好,装饰后不能及时整改,业主住进去才发现问题,忘了检验w66利来国际可能会呈现职责难确定的状况,有些业主由于没有那么多精力维权,最终仍是自己出钱修理完事。

  验房要害

  最重要是查看荫蔽工程

  装饰完结后验房时,要对室内门窗工程、室内地上工程、给排水工程等多个项目进行检验,每个项目又包含很多个细项,因而验房是一项专业又繁琐的作业。依据李工的经历,一般最简单看出问题的当地是地砖和瓷砖的空鼓、腻子、乳胶漆流坠、呈现色差等状况。有查询显现,在装饰验房中,天花板和墙砖部分问题发生率高达25%,此外,门窗工程也常常存在撞花、钉眼、刮花、制品维护缺乏等问题。

  验房最重要的仍是查看荫蔽工程,这些问题往往是‘看’不出来的。李工表明,荫蔽工程包含水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等,这些在交房前就现已埋在墙体里了。以下几个方面最需求注意:水路方面一般分三种,自来水、热水和中水(即可再利用的较洁净的水)。业主需求知道房子是否具有热水和中水,是否接错管道。电路方面要看插座的方位和匹配、电线的类型和最大耗电设备的容量;一般插座、大功率插座等是否有清晰的分路;依照相关规定,荫蔽工程吊顶有必要运用轻钢龙骨;在卫生间地板倒些清水实验一下,查验下水是否晓畅,最低点的地漏不能有积水。

  假如业主真实忧虑验房质量,也能够花钱请专业的第三方进行检验。李工提示,业主要注意付费请来的验房师有必要持有验房师资格证,这样才干最大极限地确保专业。一般验房效劳费都会依照业主购房合同的建筑面积进行收取。

  教你几招

  验房时这7点要看细心

  1.先看门,外皮是否有外伤变形、防止装饰扯皮 装饰后别折叶,钥匙、锁是否好使,开关是否自若,门的全体装置是否衡平竖直,是否结实。

  2.看窗户要细心看,玻璃是否有打角、裂纹(极小的也不可),开关是否自若,配件是否完全,窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。

  3.看墙面、地上、顶棚,是否润滑、平坦,是否有空鼓。如发现有异常,用手指敲一敲,与其他当地比一比就知道了;再看阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否契合。

  4.检测烟道、排气道,拿张报纸点着火,送到排风口,这样看最直观。通道疏通时,能显着看出吸力微弱,假如不吸,或不显着,w66利来国际阐明排气道有阻塞。

  5.看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵敏好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否疏通,这个直接放水看就能够了。

  6.看防水,首先看室内顶棚有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的;再就是看外墙的里边有没有水印,有就阐明外墙渗水,或漏气(冬季漏气呈现凉气套热气,凝结水)。

  7.看室内设备和电器,零线、前方、地线是否装置到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否合格,是否有3C认证。开关是否完全、好用,插座是否完全,有线电视插座、煤气表及报警头、电话及宽带插座等是否完全好用。

  

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